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부산 상가 투자 열기 뜨거워…동부산 관광단지 푸드타운 강세

부산 상가 투자 열기 뜨거워…동부산 관광단지 푸드타운 강세


[산업일보]
2015년 이후 올 상반기까지 상가 임대료가 크게 오른 상권은 부산 남포동이였다. 이는 한국감정원의 ‘상권별 임대 조사’ 결과를 분석한 결과다. 부산 남포동은 2015년부터 올 상반기까지 상가 임대료가 7.5% 올라 전국에서 높은 상승률을 나타냈으며, 이어 부산 온천장(6.7%), 해운대(5.2%) 순이었다.

이처럼 임대료 상승 전국 1~3위를 부산 지역 주요 상권이 휩쓸면서, 기존 주택시장에서 상가로 눈길을 돌리는 투자자들이 많아졌다. 실제로 부산 상가 투자수익률은 괄목할만한 성적을 거두고 있다. 한국감정원에 따르면 전국에서 상가 투자수익률이 높은 지역은 ‘부산’인 것으로 나타났다.

한국감정원이 전국의 일반건물 5,655동과 집합건물 23,000호를 조사한 결과 ‘중대형매장용’은 올 1분기에 서울이 1.48%, 2분기 1.7%, 3분기 1.53%를 기록했다. 부산은 분기별로 각 1.72%, 2.21%, 2.19%를 기록했으며, 전국 평균이나 서울과 비교해 투자수익률이 높았다.

‘집합매장용’에서도 이 같은 결과를 살펴볼 수 있다. 같은 기간 서울이 1분기에 1.53%, 2분기 1.56%, 3분기 1.44%를 나타냈지만, 부산은 분기별로 1.62%, 1.59%, 2.19%를 기록했다. 이 같은 추세로 높은 수익률이 4분기까지 이어진다면 ‘대형매장용’ 투자수익률은 8%를 넘어설 전망이다.

더욱이 최근 한중 정상회담을 계기로 한중관계 해빙 분위기가 무르익으면서, 중국관광객의 수요가 늘어날 조짐을 보이는 점도 긍정적이다. 중국 관광객은 부산 관광업계에서도 ‘큰 손’으로 여겨지고 있는 만큼 관광시장 활성화에 대한 기대감이 그 어느 때보다 높다.

이 가운데, 2019년에는 ‘동부산관광단지’가 본격적으로 운영될 예정이어서 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 동남권의 우수한 관광지로 조성될 ‘동부산관광단지’에는 테마파크, 휴양리조트, 이케아 동부산점이 들어선다. 또 동부산관광단지에는 도심 속에서 힐링을 즐길 수 있는 ‘힐튼 호텔’이 세워졌다. 힐튼호텔은 가로 길이 약 39m에 달하는 부산의 수영장 ‘인피니티 풀’을 통해 국내 여행 핫플레이스로 떠올랐다.

이러한 분위기를 타고, 동부산관광단지 유일의 푸드타운인 ‘더 셰프월드 센트럴원’이 부산 상가 투자 열기를 견인하고 있다. F&B(Food & Beverage) 전문 푸드타운인 ‘더 셰프월드 센트럴원’은 ‘롯데아울렛 동부산점’과 ‘테마파크’, ‘아쿠아월드’의 중간에 위치해 더욱 많은 유동인구의 발길을 이끌 것으로 전망된다.

특히 ‘더 셰프월드 센트럴원’은 전국의 주요 상권을 차지하고 있는 F&B매장을 테마로 한 만큼 상위 프랜차이즈 업종을 한 자리에 모을 것으로 기대를 모으고 있다.

기존 상가와 차별화된 설계로 방송국 ‘상설촬영세트장’을 설치하고, ‘중정’을 도입해 ‘개방감’을 높인 점도 돋보인다. ‘더 셰프월드 센트럴원’은 고객의 이동 동선을 편리하게 설계함과 동시에 자연스럽게 상가 유입률을 높일 수 있도록 도모했다. 상가의 구역별 컨셉에 맞도록 외관을 꾸며 업종 간 시너지 효과를 발휘할 수 있게 한 점 역시 차별화된 경쟁력 중 하나다.

‘한국토지신탁’과 부산 건설사인 ‘세정건설’이 책임 준공하는 ‘더 셰프월드 센트럴원’은 부산시 기장군 기장읍 일대에 대지면적 13,142㎡에 연면적 40,871㎡의 360실, 지하1층, 지상 6층 규모의 부산 F&B 전문 매장이다.

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