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[산업부동산 현장] 지식산업센터 수익형 부동산으로 인기만점

서울 오피스 평균 임대 수익률 5%, 지식산업센터는 6% 내외

기사입력 2016-05-20 18:01:28
[산업부동산 현장] 지식산업센터 수익형 부동산으로 인기만점

[산업일보]
최근 저금리 기조가 장기화되면서 예전 아파트형공장으로 불리던 지식산업센터가 수익형 부동산시장에서 투자자들의 관심을 받고 있다.

주택시장의 침체로 투자금이 수익형 부동산시장으로 이동하면서 상대적으로 높은 임대수익률을 내고 있는 지식산업센터의 투자수요가 증가하고 있다. 이번에는 투자 시 고려할 사항에 대해서 알아봤다.



(중개업소 인터뷰)
Q: 지식산업센터가 일반 투자자도 가능한지?
산업단지 내에 있는 지식산업센터는 일반투자자의 소유가 제한되기도 하지만 그밖의 지역의 지식산업센터는 일반 투자자들도 활발하게 거래하고 있다.

Q: 지식산업센터 입주 시 어떤 장점이 있고 고려해야 할 사항은 어떤 것이 있는지?
장점으로는 최초 분양자에 한해 취등록세, 법인세 감면혜택이 있고 총 분양가의 70~80% 저리로 융자가 가능하다. 주의할 점은 자신의 업종이 지식산업센터 입주 가능 업종인지 확인해야 한다.


지식산업센터의 장점은 안정적인 수익률에 있다. 현재 서울 오피스의 평균 임대 수익률은 5%선이지만 지식산업센터는 6% 내외로 오피스보다 수익률에 강점이 있다.

최근 지어진 지식산업센터는 입주 기업들과 직원들의 만족도를 높이기 위해 역세권 입지 환경과 구내식당, 세무사 등 다양한 편의 시설을 제공하고 있다.

전문가들은 일반 투자자들의 관심이 더 늘어날 것으로 보고 있지만 과다 공급에 따른 공실 가능성도 꼼꼼히 따져봐야 한다고 지적하고 있다.
이종수 기자 jslee0505@kidd.co.kr

부동산부 이종수 기자입니다. 지식산업센터, 공구유통상가, 공장, 토지 등 산업 부동산 분야의 알토란 같은 정보를 제공하겠습니다.

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